Als een woonhuis wordt gekocht en binnen een bepaalde termijn wordt doorverkocht kan een belasting voordeel ontstaan. Indien wordt voldaan aan de voorwaarde als hierna omschreven hoeft ter zake van die doorverkoop geen of minder overdrachtsbelasting te worden betaald. De regels hieromtrent zijn dit jaar (2011) gewijzigd. Indien u dit jaar een huis koopt of verkoopt, kunt u hiermee te maken krijgen.
De nieuwe regeling
Indien een bestaande woning wordt gekocht moet de koper (bij “kosten koper”) 6% overdrachtsbelasting betalen over de koopprijs. Indien diezelfde woning wordt doorverkocht hoeft ter zake van die doorverkoop niet voor een tweede keer overdrachtsbelasting te worden voldaan, tenzij wordt doorverkocht voor een hogere verkoopprijs; in dat geval is alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over het verschil.
Een rekenvoorbeeld
A koopt op 15-02-2011 een woonhuis van B voor een koopprijs van € 250.000,00. A is 6% overdrachtsbelasting verschuldigd over die koopprijs, zijnde € 15.000,00. A heeft deze woning doorverkocht aan C voor € 275.000,00 (kosten koper) en tussen A en C is overeengekomen de overdracht van de woning op 15-03-2011 te laten plaatsvinden. De grondslag voor de heffing van overdrachtsbelasting moet dan worden gesteld op € 25.000,00 (€ 275.000,00 - € 250.000,00) ofwel € 1.500,00.
Tot 1 januari 2011 was deze faciliteit van toepassing bij doorverkoop van diezelfde woning binnen zes maanden. Ter stimulering van de woningmarkt is deze termijn opgerekt tot twaalf maanden, waarbij aangetekend dient te worden dat de regeling alleen op woningen van toepassing is en niet voor andere registergoederen waaronder grond.
Over het algemeen spreken koper en verkoper bij de doorverkoop van een woning af dat het voordeel zoals in het hiervoor geschetste rekenvoorbeeld ten goede komt aan de verkoper.
Even terug naar het rekenvoorbeeld: C moet aan A vergoeden een bedrag groot € 15.000,00 en aan de Staat een bedrag groot € 1.500,00 afdragen.
De wijziging per 1 juli 2011
Vanaf 1 juli 2011 geldt een ander regime ter zake van voornoemde voordeel. De belastingdienst telt vanaf 1 juli 2011 het voordeel dat een koper aan de verkoper moet vergoeden op bij de koopsom.
De koper dient aldus overdrachtsbelasting te betalen over een hoger bedrag.
Dus bij voorkeur - indien mogelijk - de overdracht vóór 1 juli 2011 afwikkelen. Wij zijn u hierbij graag van dienst. |