Een ophoging van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) boven de huidige grens van € 265.000,00 brengt de woningmarkt weer op gang zonder dat dit de borg staande overheden met veel grotere risico's opzadelt.
Dat stellen twee Maastrichtse economen, Piet Eichholtz, hoogleraar Real Estate Finance en zijn promovendus Mathijs Cosemans in een binnenkort te publiceren onderzoek. Volgens de onderzoekers kan het kabinet met een gerust hart de regeling verruimen, onder meer omdat bij duurdere huizen de NHG relatief minder vaak hoeft uit te keren.
De conclusie ondersteunt de lobby van de bouw- en woningmarkt van de afgelopen vijf maanden richting kabinet. De sector wil de grens ophogen tot € 350.000,00.
Rentekorting met NHG-garantie
Consumenten krijgen met een NHG-garantie van de banken een rentekorting van gemiddeld 0,5%-punt. De banken zijn er door de NHG zeker van dat zij hun geld krijgen. Bovendien hoeven zij door die NHG minder vermogen te reserveren. Ook gemeenten en Rijk zien meer inkomsten, als er meer huizen worden gekocht.'
Tot nu toe is de roep om een hogere NHG-grens onbeantwoord gebleven. Vooral de Vereniging van Nederlandse Gemeenten verzette zich tegen uitbreiding van de regeling, omdat de NHG-premies te laag zouden zijn en de risico's voor gemeenten te groot. In april heeft het kabinet echter besloten dat het Rijk vanaf 2011 de NHG-risico's van gemeenten overneemt.
Bron : Het Financieele Dagblad |